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전세 계약하면서 보증료를 냈는데, 그 돈을 돌려받을 수 있다는 걸 아는 분이 얼마나 될까요?
전세보증금 반환보증에 가입할 때 내는 보증료, 조건만 맞으면 최대 40만 원까지 돌려받을 수 있습니다.
청년은 전액이고, 그 외도 90%까지 돌려줍니다. 그런데 신청을 해야 받을 수 있는 돈입니다.
어떤 조건이면 받을 수 있는지, 어디서 신청하는지 알려드리겠습니다.
전세보증금 반환보증이 뭔가요?
전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려주면 어떻게 될까요?
그걸 대비하는 게 전세보증금 반환보증입니다.
집주인이 돈을 안 돌려주면 보증기관(HUG, HF, SGI)이 대신 갚아주고, 나중에 집주인한테 받아가는 구조입니다.
세입자 입장에서는 보증기관이 보험사 역할을 하는 겁니다.
이 보증에 가입할 때 보증료를 내는데 보증금 규모와 기간에 따라 다르지만 수십만 원이 드는 경우도 있습니다.
그런데 정부가 이 보증료 일부 또는 전부를 돌려주는 사업을 하고 있습니다.
내가 받을 수 있는지 먼저 확인하세요
이 조건을 다 충족해야 합니다
✔️ 전세보증금이 3억 원 이하인 집에 살고 있어야 합니다. 이 조건이 먼저입니다. 3
✔️ 현재 유효한 전세보증금 반환보증에 가입돼 있어야 합니다. HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 중 하나에 가입하고 보증료를 이미 낸 상태여야 합니다.
✔️ 무주택자여야 하고, 소득 기준도 맞아야 합니다.
소득 기준을 헷갈리지 않게 정리하면
주의할 것이 하나 있습니다
등록임대사업자의 집에 살고 있다면 신청이 안 됩니다.
법인 세입자도 해당 없습니다.
이전에 같은 지원을 받은 적이 있다면 같은 보증서 번호로 다시 신청하는 건 안 됩니다.
얼마나 돌려받을 수 있나요?
계산이 생각보다 간단합니다
보증료는 보증금 규모와 기간에 따라 다릅니다.
예를 들어 보증금 2억 원, 2년 계약으로 HUG 반환보증에 가입했다면, 보증료가 대략 30~50만 원 수준입니다. 청년이라면 이 전액을 최대 40만 원 한도로 돌려받습니다.
한도가 40만 원이라는 게 포인트입니다.
내가 낸 보증료가 30만 원이면 30만 원 전부, 50만 원이면 40만 원까지만 받을 수 있습니다.
👉 2025년 3월 31일 이전에 보증에 가입했다면 한도가 30만 원입니다. 그 이후에 가입했다면 40만 원입니다.
신청 방법
☑️ 온라인으로 신청하는 방법
복지로(bokjiro.go.kr)에서 신청할 수 있습니다.
접속 후 서비스 신청 → 복지서비스 신청 → 복지급여 신청에서 찾으면 됩니다.
👉 주소지 관할 주민센터에 직접 방문해서 신청해도 됩니다.
☑️ 준비해야 할 서류
보증료를 낸 것을 증명하는 보증서가 필요합니다. HUG나 SGI에서 발급한 보증서에는 보증료가 적혀 있어서 별도 서류가 필요 없습니다.
통장 사본, 임대차계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서가 필요합니다.
소득을 증명하는 서류도 있어야 합니다. 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원 중 하나를 내면 됩니다.
아직 반환보증에 가입 안 하셨다면
보증료 할인을 받으려면 먼저 반환보증에 가입이 돼 있어야 합니다.
아직 가입 전이라면 토스, 카카오페이, 네이버 부동산 앱에서 바로 신청할 수 있습니다.
토스 기준으로는 전체 메뉴에서 부동산을 찾으면 전세보증금 반환보증 항목이 있습니다.
보증금 액수와 기간만 입력하면 1분 안에 예상 보증료가 나오고 바로 신청까지 됩니다.
보증료 몇만 원 아끼려다 보증을 안 드는 분들이 있는데, 보증료 자체를 90~100% 돌려받을 수 있다면 사실상 공짜로 보험을 드는 겁니다.
전세 기간 내내 보증금을 지키는 안전장치를 공짜로 얻는 셈입니다.
신청은 연중 내내 가능하지만 지자체별로 예산이 소진되면 조기에 마감되니 조건이 맞는다면 미루지 말고 지금 확인해보세요.
